Detras de toda gran obra hay un gran negocio
👉 *Sang Hak Choe*, empresario textil coreano, *ganó la concesión de la totalidad de los espacios bajo viaductos de la Línea Mitre*, ofertando un monto de $ 1.140.840.885 por 30 años de concesión  de *50.801 m2*, es decir, pagará *$62,38 el m2 por mes*.
👉 Estamos frente a otro caso en la ciudad dónde *el concesionario se hará rico sublocando los espacios públicos concesionados*, al estilo de Telemetrix S.A. con el predio estatal de Costa Salguero, y ganando cifras millonarias sólo por su *rol de intermediario*.
«`Esto porque la empresa, de acuerdo a los pliegos, *tiene el derecho a subcontratar* la ejecución del diseño, la construcción y el mantenimiento de los Bajo Viaductos, así como también, *subloca*r los espacios concesionados. Es decir, no tendrá necesidad de realizar inversiones con capital propio porque podrá subconcesionar la construcción del proyecto integral y luego otorgar la explotación comercial de los predios a terceras empresas. «`
👉 Dejando de lado los cuestionamientos vecinales relacionados al destino y usos comerciales de los Bajo Viaductos *¿Por qué este rol de intermediario no lo realizó el Estado?* ¿Por qué las ingentes ganancias se la llevará un solo empresario? ¿Es justo que sólo pague $ 62 por m2 y que no haya límites cuánto podrá cobrar a los sublocadores?
📌 A través de la Resolución N° 120/2019 de la AABE  se decidió concesionar, por el plazo de *treinta (30) años*, los Bajo Viaductos Ferroviarios de la Línea Mitre que cuentan con una superficie de 5,34 ha. Los predios se encuentran ubicados a lo largo de 3,9 kilómetros de Palermo, Belgrano y Nuñez. Están dividido en tres espacios: 1) Espacio Hipódromo (2,5 ha); 2) Espacio Clubes (1,77 ha); 3) Espacio Barrio Chino (1,05 ha).
«`El 3 de septiembre de 2018, se suscribió un Convenio entre el GCBA y la AABE, aprobado por Ley Nº 6135. El objeto del convenio incluyó la modificación de la normativa urbanística para autorizar los usos y su explotación comercial. «`
📌 En fecha 16 de julio de 2019 se realizó la Apertura de las ofertas de las firmas: 1) VIADUCTO POLICULTURAL S.A. 2) Dorrego CMA 3) FOGSA S.A. y 4) SANG HAK CHOE
📌 A través de la Resolución N° 429/2019, la AABE desestimó a las empresas Dorrego CMA y Viaducto Policultural S.A., dejó en segundo lugar de mérito la firma Fogsa S.A. para el Espacio de Clubes, y adjudicó la totalidad de la concesión a la empresa Sang Hak Choe.
*La oferta fue $ 100 millones menos que la del precio base de $1.245.294.720*.
📌 *Tendrá 24 meses de gracia (2 años)* en virtud de la envergadura de la obra arquitectónica proyectada y la inversión estimada que deberá realizar el concesionario, de acuerdo a la valoración de la AABE. Deberá pagar el canon de la concesión en 336 meses (28 años).
📌 «`Sang Hak Choe (Juan), es un empresario coreano téxtil, desarrollador del emprendimiento inmobiliario GrandView «`.
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